Olsztyn24

Wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym powoduje, że wiele osób szuka możliwości zakupu lokalu na atrakcyjniejszych warunkach. Jedną z nich niewątpliwie może być udział w przetargu mieszkaniowym. Czym on jest? Gdzie szukać ogłoszeń o tego typu licytacjach? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.

Co to jest przetarg mieszkaniowy?

Przetarg mieszkaniowy to rodzaj licytacji organizowanej między innymi przez spółki Skarbu Państwa, spółdzielnie mieszkaniowe, czy jednostki samorządu terytorialnego, której przedmiot stanowi mieszkanie. Z jakich powodów może być ono sprzedawane w formie przetargu? Otóż, w praktyce przyczyn może być wiele, a przykładem może być sprzedaż mieszkań służbowych będących własnością spółki, czy zlicytowanie lokali należących do spółdzielni mieszkaniowej po śmierci ich dotychczasowych najemców.

Kto może kupić mieszkanie w przetargu? Wiele w tym przypadku zależy od rodzaju licytacji, ponieważ organizowane są przetargi ograniczone i nieograniczone. W tym pierwszym przypadku licytacja może być dedykowana dla konkretnej grupy osób (np. członków danej spółdzielni) lub wyłączać z udziału konkretne osoby (np. pracowników danej spółki i ich rodziny). W przypadku licytacji nieograniczonych udział może wziąć każdy, kto spełni wymogi formalne określone w regulaminie przetargu przez ich organizatora.

Gdzie szukać ogłoszeń o przetargach mieszkaniowych?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami informacje o organizowanych przetargach mieszkaniowych muszą znajdować się nie tylko w siedzibie ich organizatora (w ogólnodostępnym miejscu), ale być również publikowane „w sposób zwyczajowo przyjęty”. Oznacza to z reguły publikację ogłoszenia w lokalnej prasie bądź jej internetowym odpowiedniku. Informacje o przetargach mieszkaniowych znajdują się również na stronie Listaprzetargow.pl, gdzie zamieszczane są zawsze aktualne ogłoszenia o tego typu licytacjach z całej Polski. Co więcej, baza obejmuje przetargi, których przedmiotem są nie tylko mieszkania, ale również działki, domy, garaże, czy lokale użytkowe.

Formalności związane z udziałem w przetargu mieszkaniowym

Chcąc kupić mieszkanie w ramach przetargu mieszkaniowego należy spełnić formalności wymagane przez jego organizatora. Przed przystąpieniem do licytacji warto także dokonać oględzin mieszkania, co umożliwi określenie jego stanu technicznego. Istotne w tym przypadku jest jednak to, że mimo iż z reguły licytowane są lokale wymagające remontu, to nie należy się tym przejmować, ponieważ zazwyczaj rekompensuje to atrakcyjna cena. Po oględzinach należy skompletować wymagane dokumenty oraz uiścić wadium, czyli opłatę zabezpieczającą organizatora licytacji. W przypadku wygrania przetargu wadium zaliczane jest na poczet ceny zakupu mieszkania, a przegrani otrzymują jego zwrot. Zwycięzca natomiast wpłaca kwotę, za którą wylicytował lokal (odejmując wartość wadium), po czym może umówić się na podpisanie aktu notarialnego.

Podsumowując należy stwierdzić, że szukając taniego mieszkania warto rozważyć udział w przetargu mieszkaniowym. Można bowiem w ten sposób po atrakcyjnej cenie nabyć lokal należący do spółdzielni mieszkaniowej, czy spółki Skarbu Państwa, a cała transakcja jest w 100% bezpieczna.